sme.sk

Hypotéky

Hypotéka – hypotekárny úver je dlhodobý a účelovo viazaný úver, prostredníctvom ktorého možno financovať kúpu nehnuteľnosti, výstavbu alebo zmenu nehnuteľnosti, údržbu nehnuteľnosti alebo splatenie starého úveru použitého na tieto účely. Pri hypotéke sa vždy vyžaduje zabezpečenie – ručenie nehnuteľnosťou. Porovnanie hypoték vám umožní rýchlo nájsť banku s najnižším úrokom hypotéky. Hypotekárna kalkulačka vám pomôže pri podrobnejšom porovnaní pre konkrétny investičný zámer – teda výšku hypotéky v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti.

Nájsť najvýhodnejšiu hypotéku na trhu nie je jednoduché ani rýchle. Banky poskytujú množstvo hypotekárnych úverov s rôznymi podmienkami získania a splácania hypotéky. Aktuálne porovnanie hypoték umožňuje interaktívne zoradenie jednotlivých hypotekárnych úverov podľa zvoleného stĺpca tabuľky – výšky úrokovej sadzby, dĺžky fixácie úrokov, poplatkov za poskytnutie úveru, miery preplatenia alebo výšky hypotéky vzhľadom na hodnotu hypotéky.

Hypotekárna kalkulačka

Podmienky poskytovania hypotéky sú veľmi individuálne a závisia aj od požadovanej výšky úveru, doby splácania či dĺžke fixácie úrokových sadzieb. Presnejšie porovnanie hypoték preto získate zadaním týchto parametrov do hypotekárnej kalkulačky. Následne si v podrobnostiach môžete zistiť ďalšie informácie o poskytovaní danej hypotéky.

Pri porovnaní jednotlivých hypoték je dobré si vopred zistiť aj rôzne poplatky počas celej doby splácania hypotéky. Poplatky sa môžu účtovať ako % sumy mimoriadnej splátky, % sumy predčasne splatenej istiny úveru, alebo poplatok za zmenu zmluvných podmienok hypotéky. V podrobnejších informáciách môžete zistiť aj podmienky získania zvýhodneného úroku za doplnkové služby k hypotéke, za aktívne využívanie bankových služieb danej banky alebo ďalšie výhody k hypotéke, ktoré ušetria vstupné náklady – poplatky za znalecký posudok či vklad záložného práva na kataster nehnuteľností.

Našli sme 16 hypoték, ktoré vyhovujú vašim požiadavkám:

Poskytovateľ
Úrok
Úrokové rozpätie pre danú hypotéku. Ak banka alebo nebanková spoločnosť udáva:
  • iba dolnú hranicu úroku, je uvedený iba údaj „od“;
  • dolnú aj hornú hranicu úroku, prvý údaj „od“ je dolná hranica úroku, druhý údaj „do“ je horná hranica úroku;
  • presnú výšku úroku, údaje „od“ aj „do“ sú rovnaké.

Úrok vyjadruje, koľko musíte zaplatiť banke alebo nebankovej spoločnosti za požičanie peňazí. Čím je úrok vyšší, tým musíte zaplatiť viac.
Fixácia
Doba, počas ktorej sa úroková sadzba a splátka úveru nebudú meniť. Označenie „bez fixácie“ znamená, že sa úrok a splátka môžu zmeniť kedykoľvek.
Mesačná splátka
Indikatívna mesačná splátka vypočítaná pre zadanú výšku úveru, dĺžku splácania, dolnú hranicu úrokovej sadzby a mesačné poplatky.

Do výpočtu splátky nevstupuje poistenie úveru ani ďalšie poplatky.
Max. LTV
Maximálna výška LTV (Loan to Value) je najvyšší možný pomer požičiavanej sumy k hodnote bytu alebo domu.
UniCredit Bank HYPOÚVER INVEST
od 1,89 %
5 rokov
od 251,11 €
90 %
Výhody
  • možnosť jednej mimoriadnej splátky vo výške 20% zostatku úveru kedykoľvek
  • možno použiť aj na splatenie bezúčelového spotrebného úveru, alebo na úhradu faktúr za tovary alebo služby spojené s bývaním do výšky 40 % zo sumy úveru v prípade, ak výška úveru nepresahuje 80 % LTV
  • možné transparentné úročenie - EURIBOR 12 mesiacov + marža stanovená na 5 rokov
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0,90 % z objemu úveru, min. 200,00 €, max. 1 000,00 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny, min. 166,00 €
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny, min. 166,00 €
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru166,00 €
mBank mHYPOTÉKA
od 2,04 %
do 2,04 %
5 rokov
od 255,48 €
80 %
Výhody
  • garantovaná výška úrokovej sadzby pre každého
  • bez poplatku za poskytnutie
  • čiastočné mimoriadne splátky do výšky 20 % istiny zadarmo
  • založenie a vedenie úverového aj osobného účtu zadarmo
Pozor na
  • bankové operácie je možné realizovať len cez internet
  • povinnosť viesť bežný účet v banke
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru100,00 €
Oberbank Úver na prefinancovanie bývania
od 2,05 %
5 rokov
od 255,78 €
80 %
Výhody
  • možnosť variabilnej úrokovej sadzby
  • bežný účet na 36 mesiacov zdarma
  • možnosť financovať aj rakúske nehnuteľnosti bez potreby zakladať nehnuteľnosť na Slovensku
Pozor na
  • banka neumožňuje mimoriadne splátky mimo konca fixácie bez poplatku
  • o úver je možné požiadať na obchodných miestach Oberbank – a to iba v Bratislave, Banskej Bystrici, Nitre, Trenčíne a Žiline
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0,70 % z objemu úveru, min. 330,00 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie4,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie4,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru150,00 €
Fio banka FIO hypotéka na kúpu nehnuteľnosti
od 2,08 %
5 rokov
od 256,66 €
85 %
Výhody
  • bez poplatku za poskytnutie úveru
  • bezplatné vedenie bežného účtu
  • mimoriadna splátka 20 % ročne bez poplatku
  • čerpanie do výšky 20% úveru bez dokladov
  • možnosť zhodnotiť voľné zdroje určené na splátku hypotéky na Hyposporiacom konte
Pozor na
  • možnosť vybaviť len na pobočke - zatiaľ pobočky v Bratislave, Banskej Bystrici, Nitre, Trenčíne, Trnave, Košiciach, Prešove, Poprade a Žiline
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie2,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie2,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru145,00 €
OTP banka otp HYPO úver
od 2,09 %
5 rokov
od 256,95 €
90 %
Výhody
  • čerpanie až 40% z výšky úveru bez zdokladovania účelu použitia
  • mimoriadne splátky až do výšky 20% z úveru ročne bez poplatku
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny, min. 166,00 €
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny, min. 166,00 €
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru149,00 €
Slovenská sporiteľňa Úver na bývanie
od 2,20 %
5 rokov
od 260,20 €
100 %
Výhody
  • podnikatelia môžu získať úver na súkromné účely aj na základe posúdenia ich dosiahnutého percenta z tržieb
  • bez dokladovania účelu úveru, ak jeho výška nepresahuje 70 % hodnoty nehnuteľnosti
  • pri úveroch nad 70 % hodnoty nehnuteľnosti stačí zdokladovať 80 % výšky úveru
  • vybavenie a zaplatenie znaleckého posudku k nehnuteľnosti a vkladu záložného práva do katastra bankou
  • možnosť splatiť 20% istiny ročne bez poplatku
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotékymin. 599,00 €, max. 599,00 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru149,00 €
VÚB banka Flexihypotéka
od 2,20 %
5 rokov
od 260,20 €
100 %
Výhody
  • pre členov vybraných komôr (napr. Slovenská lekárska komora, Notárska komora a pod.) bez dokladovania príjmu
  • bezplatné vystavenie hypotekárneho certifikátu
  • možnosť robiť mimoriadne ročné splátky do výšky 20% z úveru
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0,80 % z objemu úveru, max. 1 000,00 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny, min. 166,00 €
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny, min. 166,00 €
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru150,00 €
mBank mHYPOTÉKA
od 2,24 %
do 2,24 %
5 rokov
od 261,38 €
90 %
Výhody
  • garantovaná výška úrokovej sadzby pre každého
  • bez poplatku za poskytnutie
  • čiastočné mimoriadne splátky do výšky 20 % istiny zadarmo
  • založenie a vedenie úverového aj osobného účtu zadarmo
Pozor na
  • bankové operácie je možné realizovať len cez internet
  • povinnosť viesť bežný účet v banke
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru100,00 €
ČSOB Hypotekárny úver
od 2,25 %
5 rokov
od 261,68 €
100 %
Výhody
  • možnosť mimoriadnej splátky bez poplatku raz ročne do výšky 20% zostávajúcej istiny
  • cez SmartBanking možnosť mimoriadnej splátky bez poplatku raz mesačne do 1,5 % zostávajúcej istiny
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0,80 % z objemu úveru, min. 150,00 €, max. 1 000,00 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru150,00 €
Fio banka FIO hypotéka na rekonštrukciu nehnuteľnosti
od 2,28 %
5 rokov
od 262,57 €
85 %
Výhody
  • bez poplatku za poskytnutie úveru
  • bezplatné vedenie bežného účtu
  • mimoriadna splátka 20 % ročne bez poplatku
  • čerpanie do výšky 20% úveru bez dokladov
  • možnosť zhodnotiť voľné zdroje určené na splátku hypotéky na Hyposporiacom konte
Pozor na
  • možnosť vybaviť len na pobočke - zatiaľ pobočky v Bratislave, Banskej Bystrici, Nitre, Trenčíne, Trnave, Košiciach, Prešove, Poprade a Žiline
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie2,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie2,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru145,00 €
Tatra banka HypotékaTB
od 2,35 %
5 rokov
od 264,66 €
100 %
Výhody
  • časť úveru možno použiť na zaplatenie poplatkov
  • bezplatná kreditná karta na 1 rok
  • možnosť zrýchleného splácania
Pozor na
  • banka neumožňuje mimoriadne splátky mimo konca fixiácie bez poplatku
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0,80 % z objemu úveru, min. 250,00 €, max. 950,00 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru110,00 €
Sberbank môj ÚVER Variant
od 2,69 %
do 3,69 %
5 rokov
od 274,95 €
90 %
Výhody
  • mimoriadne splátky bez poplatku až do výšky 20 % zostatku úveru ročne
  • banka akceptuje znalecký posudok až 3 roky starý
  • akceptácia dokladov k úhrade vystavených až 24 mesiacov pred podaním žiadosti o úver
  • možnosť kombinácie úveru na bývanie s bezúčelovou časťou až do 20 % sumy úveru
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie4,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie4,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru140,00 €
Sberbank mojaHYPOTÉKA
od 2,69 %
do 3,69 %
5 rokov
od 274,95 €
70 %
Výhody
  • mimoriadne splátky bez poplatku až do výšky 20 % zostatku úveru ročne
  • banka akceptuje znalecký posudok až 3 roky starý
  • akceptácia dokladov k úhrade vystavených až 24 mesiacov pred podaním žiadosti o úver
  • možnosť kombinácie úveru na bývanie s bezúčelovou časťou až do 20 % sumy úveru
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie4,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie4,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru140,00 €
Prima banka Hypotéka
od 3,20 %
do 3,20 %
5 rokov
od 290,81 €
80 %
Výhody
  • úroková sadzba garantovaná pre každého
  • bez poplatku za poskytnutie hypotéky, ak ju splácate z Osobného účtu v Prima banke
  • použitie prostriedkov dokladujete len do výšky 60 % úveru
  • účel použitia úveru stačí vydokladovať do 6 mesiacov od čerpania úveru
Pozor na
  • pre neklientov poplatok za poskynutie 1%
  • banka neumožňuje mimoriadne splátky mimo konca fixiácie bez poplatku
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky1,00 % z objemu úveru, min. 300,00 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny, min. 300,00 €
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny, min. 300,00 €
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru100,00 €
mBank mHYPOTÉKA
od 3,44 %
do 3,44 %
5 rokov
od 298,45 €
100 %
Výhody
  • garantovaná výška úrokovej sadzby pre každého
  • bez poplatku za poskytnutie
  • čiastočné mimoriadne splátky do výšky 20 % istiny zadarmo
  • založenie a vedenie úverového aj osobného účtu zadarmo
Pozor na
  • bankové operácie je možné realizovať len cez internet
  • povinnosť viesť bežný účet v banke
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru100,00 €
UniCredit Bank HYPOÚVER INVEST
od 3,89 %
5 rokov
od 313,07 €
100 %
Výhody
  • možnosť jednej mimoriadnej splátky vo výške 20% zostatku úveru kedykoľvek
  • možno použiť aj na splatenie bezúčelového spotrebného úveru, alebo na úhradu faktúr za tovary alebo služby spojené s bývaním do výšky 40 % zo sumy úveru v prípade, ak výška úveru nepresahuje 80 % LTV
  • možné transparentné úročenie - EURIBOR 12 mesiacov + marža stanovená na 5 rokov
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0,90 % z objemu úveru, min. 200,00 €, max. 1 000,00 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny, min. 166,00 €
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie5,00 % z predčasne splatenej istiny, min. 166,00 €
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru166,00 €
Údaje boli aktualizované 1. 8. 2014 - Zdroj: banky | Upozorniť na zmenu alebo chybu

Vysvetlivky

  • Úrokové sadzby sú v ročnom vyjadrení.
  • Mesačná splátka je počítaná ako anuitná splátka.
  • LTV v tvare „Neuvádza“ predstavuje nezistený údaj.