sme.sk

Hypotéky

Hypotéka – hypotekárny úver je dlhodobý a účelovo viazaný úver, prostredníctvom ktorého možno financovať kúpu nehnuteľnosti, výstavbu alebo zmenu nehnuteľnosti, údržbu nehnuteľnosti alebo splatenie starého úveru použitého na tieto účely. Pri hypotéke sa vždy vyžaduje zabezpečenie – ručenie nehnuteľnosťou. Porovnanie hypoték vám umožní rýchlo nájsť banku s najnižším úrokom hypotéky. Hypotekárna kalkulačka vám pomôže pri podrobnejšom porovnaní pre konkrétny investičný zámer – teda výšku hypotéky v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti.

Nájsť najvýhodnejšiu hypotéku na trhu nie je jednoduché ani rýchle. Banky poskytujú množstvo hypotekárnych úverov s rôznymi podmienkami získania a splácania hypotéky. Aktuálne porovnanie hypoték umožňuje interaktívne zoradenie jednotlivých hypotekárnych úverov podľa zvoleného stĺpca tabuľky – výšky úrokovej sadzby, dĺžky fixácie úrokov, poplatkov za poskytnutie úveru, miery preplatenia alebo výšky hypotéky vzhľadom na hodnotu hypotéky.

Hypotekárna kalkulačka

Podmienky poskytovania hypotéky sú veľmi individuálne a závisia aj od požadovanej výšky úveru, doby splácania či dĺžke fixácie úrokových sadzieb. Presnejšie porovnanie hypoték preto získate zadaním týchto parametrov do hypotekárnej kalkulačky. Následne si v podrobnostiach môžete zistiť ďalšie informácie o poskytovaní danej hypotéky.

Pri porovnaní jednotlivých hypoték je dobré si vopred zistiť aj rôzne poplatky počas celej doby splácania hypotéky. Poplatky sa môžu účtovať ako % sumy mimoriadnej splátky, % sumy predčasne splatenej istiny úveru, alebo poplatok za zmenu zmluvných podmienok hypotéky. V podrobnejších informáciách môžete zistiť aj podmienky získania zvýhodneného úroku za doplnkové služby k hypotéke, za aktívne využívanie bankových služieb danej banky alebo ďalšie výhody k hypotéke, ktoré ušetria vstupné náklady – poplatky za znalecký posudok či vklad záložného práva na kataster nehnuteľností.

Náš tip:

Našli sme 15 hypoték, ktoré vyhovujú vašim požiadavkám:

Poskytovateľ
Úrok
Úrokové rozpätie pre danú hypotéku. Ak banka alebo nebanková spoločnosť udáva:
  • iba dolnú hranicu úroku, je uvedený iba údaj „od“;
  • dolnú aj hornú hranicu úroku, prvý údaj „od“ je dolná hranica úroku, druhý údaj „do“ je horná hranica úroku;
  • presnú výšku úroku, údaje „od“ aj „do“ sú rovnaké.

Úrok vyjadruje, koľko musíte zaplatiť banke alebo nebankovej spoločnosti za požičanie peňazí. Čím je úrok vyšší, tým musíte zaplatiť viac.
Fixácia
Doba, počas ktorej sa úroková sadzba a splátka úveru nebudú meniť. Označenie „bez fixácie“ znamená, že sa úrok a splátka môžu zmeniť kedykoľvek.
Mesačná splátka
Indikatívna mesačná splátka vypočítaná pre zadanú výšku úveru, dĺžku splácania, dolnú hranicu úrokovej sadzby a mesačné poplatky.

Do výpočtu splátky nevstupuje poistenie úveru ani ďalšie poplatky.
Max. LTV
Maximálna výška LTV (Loan to Value) je najvyšší možný pomer požičiavanej sumy k hodnote bytu alebo domu.
UniCredit Bank HYPOÚVER INVEST
od 1,39 %
5 rokov
od 236,87 €
90 %
Výhody
  • preplatenie znaleckého posudku po splnení podmienok banky
  • možno použiť aj na splatenie bezúčelového spotrebného úveru, alebo na úhradu faktúr za tovary alebo služby spojené s bývaním do výšky 40 % zo sumy úveru v prípade, ak výška úveru nepresahuje 80 % LTV
  • možné transparentné úročenie - EURIBOR 12 mesiacov + marža stanovená na 5 rokov
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0,90 % z objemu úveru, min. 200 €, max. 1 000 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru166 €
OTP banka otp HYPO úver
od 1,69 %
5 rokov
od 245,36 €
90 %
Výhody
  • čerpanie až 40% z výšky úveru bez zdokladovania účelu použitia
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru149 €
VÚB banka Hypotéka na bývanie
od 1,69 %
5 rokov
od 245,36 €
100 %
Výhody
  • bezplatné vystavenie hypotekárneho certifikátu
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0,80 % z objemu úveru, max. 1 000 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru150 €
Oberbank Úver na bývanie
od 1,69 %
5 rokov
od 245,36 €
80 %
Výhody
  • možnosť variabilnej úrokovej sadzby
  • bežný účet na 36 mesiacov zdarma
  • možnosť financovať aj rakúske nehnuteľnosti bez potreby zakladať nehnuteľnosť na Slovensku
Pozor na
  • obchodné miesta iba v Bratislave, Banskej Bystrici, Nitre, Trenčíne a Žiline
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru150 €
BKS Bank Úver na bývanie
od 1,70 %
5 rokov
od 245,64 €
100 %
Výhody
  • spracovateľský poplatok iba 100 EUR
Pozor na
  • pobočky iba v Bratislave, Banskej Bystrici a Žiline
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotékymin. 100 €, max. 100 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru110 €
ČSOB Hypotekárny úver
od 1,75 %
5 rokov
od 247,07 €
100 %
Výhody
  • možnosť výberu nehnuteľnosti do 6 mesiacov po schválení úveru
  • cez SmartBanking možnosť mimoriadnej splátky bez poplatku raz mesačne do 1,5 % zostávajúcej istiny
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0,80 % z objemu úveru, min. 250 €, max. 1 000 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru150 €
Sberbank mojaHYPOTÉKA
od 1,79 %
5 rokov
od 248,22 €
90 %
Výhody
  • bez poplatku za spracovanie úveru
  • vypracovanie znaleckého posudku bankou
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru140 €
Fio banka FIO hypotéka na kúpu nehnuteľnosti
od 1,88 %
5 rokov
od 250,82 €
85 %
Výhody
  • bez poplatku za poskytnutie úveru
  • bezplatné vedenie bežného účtu
  • bez poplatku za mimoriadnu splátku a predčasné splatenie, s výnimkou vyplatenia úveru inou hypotékou
  • možnosť uložiť voľné zdroje na Hyposporiacom konte a istina hypotéky vo výške uložených peňazí nebude úročená
Pozor na
  • možnosť vybaviť len na pobočke - zatiaľ pobočky v Bratislave, Banskej Bystrici, Nitre, Trenčíne, Trnave, Košiciach, Prešove, Poprade a Žiline
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru145 €
Slovenská sporiteľňa Úver na bývanie
od 1,99 %
5 rokov
od 254,02 €
100 %
Výhody
  • podnikatelia môžu získať úver na súkromné účely aj na základe posúdenia ich dosiahnutého percenta z tržieb
  • bez dokladovania účelu úveru, ak jeho výška nepresahuje 70 % hodnoty nehnuteľnosti
  • vybavenie a zaplatenie znaleckého posudku k nehnuteľnosti a vkladu záložného práva do katastra bankou
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotékymin. 599 €, max. 599 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru149 €
Fio banka FIO hypotéka na rekonštrukciu nehnuteľnosti
od 2,18 %
5 rokov
od 259,60 €
85 %
Výhody
  • bez poplatku za poskytnutie úveru
  • bezplatné vedenie bežného účtu
  • bez poplatku za mimoriadnu splátku a predčasné splatenie, s výnimkou vyplatenia úveru inou hypotékou
  • možnosť uložiť voľné zdroje na Hyposporiacom konte a istina hypotéky vo výške uložených peňazí nebude úročená
Pozor na
  • možnosť vybaviť len na pobočke - zatiaľ pobočky v Bratislave, Banskej Bystrici, Nitre, Trenčíne, Trnave, Košiciach, Prešove, Poprade a Žiline
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru145 €
Tatra banka HypotékaTB
od 2,25 %
5 rokov
od 261,68 €
100 %
Výhody
  • časť úveru možno použiť na zaplatenie poplatkov
  • bezplatná kreditná karta na 1 rok
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru110 €
mBank mHYPOTÉKA
od 2,29 %
do 2,29 %
5 rokov
od 262,87 €
80 %
Výhody
  • garantovaná výška úrokovej sadzby pre každého
  • bez poplatku za poskytnutie
  • založenie a vedenie osobného účtu zadarmo
Pozor na
  • úzka sieť kontaktných miest, bankové operácie cez internet
  • povinnosť viesť bežný účet v banke
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru100 €
mBank mHYPOTÉKA
od 2,49 %
do 2,49 %
5 rokov
od 268,87 €
90 %
Výhody
  • garantovaná výška úrokovej sadzby pre každého
  • bez poplatku za poskytnutie
  • založenie a vedenie osobného účtu zadarmo
Pozor na
  • úzka sieť kontaktných miest, bankové operácie cez internet
  • povinnosť viesť bežný účet v banke
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru100 €
UniCredit Bank HYPOÚVER INVEST
od 3,39 %
5 rokov
od 296,85 €
100 %
Výhody
  • preplatenie znaleckého posudku po splnení podmienok banky
  • možno použiť aj na splatenie bezúčelového spotrebného úveru, alebo na úhradu faktúr za tovary alebo služby spojené s bývaním do výšky 40 % zo sumy úveru v prípade, ak výška úveru nepresahuje 80 % LTV
  • možné transparentné úročenie - EURIBOR 12 mesiacov + marža stanovená na 5 rokov
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0,90 % z objemu úveru, min. 200 €, max. 1 000 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru166 €
mBank mHYPOTÉKA
od 3,69 %
do 3,69 %
5 rokov
od 306,52 €
100 %
Výhody
  • garantovaná výška úrokovej sadzby pre každého
  • bez poplatku za poskytnutie
  • založenie a vedenie osobného účtu zadarmo
Pozor na
  • úzka sieť kontaktných miest, bankové operácie cez internet
  • povinnosť viesť bežný účet v banke
Viac info  
Poplatky
Poskytnutie hypotéky0 €
Mesačný poplatok za správu úveru0 €
Mimoriadna splátka mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Mimoriadna splátka na konci fixácie0 €
Predčasné splatenie mimo konca fixácie1,00 % z predčasne splatenej istiny
Predčasné splatenie na konci fixácie0 €
Žiadosť o zmenu úveru100 €
Údaje boli aktualizované 3. 5. 2016 - Zdroj: banky | Upozorniť na zmenu alebo chybu

Vysvetlivky

  • Úrokové sadzby sú v ročnom vyjadrení.
  • Mesačná splátka je počítaná ako anuitná splátka.
  • LTV v tvare „Neuvádza“ predstavuje nezistený údaj.